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Los arriendos en Medellín aumentan 7,34% anual, según el Dane, afectando a quienes buscan vivienda y a emprendedores que necesitan locales comerciales.
Los arriendos en Medellín registraron un aumento del 7,34% anual y del 5,55% en lo corrido del año, según los datos más recientes del Departamento Administrativo Nacional de Estadística ( Dane) correspondientes a agosto. Este encarecimiento no solo preocupa a quienes buscan vivienda, sino también a comerciantes y emprendedores que necesitan un local para iniciar sus negocios. La emprendedora gastronómica Eliana Ospina publicó un video en Instagram expresando su preocupación por los precios que encontró al buscar un establecimiento en el centro de Medellín. Ospina manifestó sentirse triste porque los locales que encuentra cuestan entre 14 y 15 millones de pesos, una suma que no puede pagar para iniciar su actividad comercial.
Datos del Dane sobre arriendos en Medellín
La variación anual de 7,34% en Medellín contrasta con la de otras ciudades principales. En Bogotá, el incremento fue de 3,11% en lo corrido del año y 4,34% anual. Cali presentó variaciones de 3,29% y 4,32%, respectivamente. Pereira aparece por encima de Medellín, con una variación de 5,80% en lo corrido del año y 7,59% anual, pero ese comportamiento se debe al terremoto del 10 de agosto, que redujo la oferta de viviendas y presionó al alza los precios de los alquileres. Al quitar esa coyuntura, Medellín queda como la ciudad con mayor encarecimiento de los cánones de arrendamiento en Colombia.
El informe también muestra presión en el arriendo imputado, que corresponde al valor estimado que tendría que pagar un propietario si alquilara su propia vivienda. En Medellín, este indicador registró una variación de 5,49% en lo corrido del año y de 7,28% anual.
Causas del encarecimiento de la vivienda
El encarecimiento de los arriendos está relacionado con varios factores. Entre ellos aparecen el déficit habitacional, el menor crecimiento de la oferta de vivienda nueva, el aumento de los hogares que viven en arriendo y el crecimiento de las rentas cortas o viviendas destinadas al turismo. Una investigación de la Pontificia Universidad Javeriana, basada en más de 15.000 manzanas del Valle de Aburrá entre 2015 y 2025, encontró que la proporción de hogares que viven en arriendo pasó de 36% en 2015 a 45% en 2024. Al mismo tiempo, la emisión de licencias de construcción cayó cerca de 47% en Medellín durante ese período.
El estudio señala que el aumento de los cánones responde principalmente a un desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda. También identifica como factores estructurales la escasez de suelo urbanizable, la menor construcción de viviendas y las dificultades para acceder a crédito hipotecario.
Impacto en sectores como El Poblado y Laureles
El aumento de los precios se ha hecho especialmente visible en sectores de alta demanda como El Poblado y Laureles. Por ejemplo, un apartamento sencillo de tres habitaciones puede partir desde 5,5 millones de pesos, mientras que apartaestudios o habitaciones individuales pueden encontrarse desde los 2 millones. Una habitante de El Poblado describió que no consigue un apartamento por 1,2 millones y que un cuarto puede costar entre 600.000 y 700.000 pesos.
Otra residente señaló que los arriendos están demasiado costosos para la ciudad y que mucha gente se ve apretada por esa situación. Planteó que los precios deberían considerar las condiciones económicas de los hogares y sostuvo que, particularmente para los estratos bajos, el costo del arriendo resulta demasiado alto. La situación también afecta a emprendedores como Eliana Ospina, quien insiste en que necesita un local en el centro que no cueste 14 millones de pesos para poder comenzar su negocio.
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