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La abogada Nora Pabón Gómez responde dudas e inquietudes de los lectores sobre temas de propiedad horizontal.
Licencias de construcción y obras vecinas: las reglas para damnificados y propietarios afectados La abogada Nora Pabón Gómez responde dudas e inquietudes de los lectores sobre temas de propiedad horizontal.amplia de manera automática por 12 meses la vigenciay los documentos que se exigen para la radicación.
Es específica y clara en cuanto a las licencias de edificios nuevos que se construyan eny demoliciones y reconstrucción, cerramientos, construcciones temporales. Propiedad Horizontal: Para las solicitudes de licencias sometidas a este régimen se incluye parágrafo transitorio en cuanto acomo representantes legales de la persona jurídica, acreditando su calidad y declaración de que la intervención corresponde al reforzamiento del inmueble.
“Soy propietario de dos unidades privadas en un edificio de oficinas y consultorios médicos. Una de ellas está arrendada, pero los ocupantes, que son médicos, quieren devolverla debido a las molestias que están sufriendo ellos y sus pacientes por laLa maquinaria permanece frecuentemente frente al edificio, el ruido es insoportable y se dificulta el acceso. Tampocose va a realizar.
Además, hay polvo que afecta la salud y consideramos que todo esto está desvalorizando los inmuebles y las zonas comunes. ¿Quién debe acercarse a los propietarios o responsables de la obra: el administrador del edificio o los propietarios? ¿Qué se les puede exigir a los constructores? ¿Esta situación podría serEl propietario de un inmueble tiene derecho a desarrollar las actividades constructivas autorizadas por las normas urbanísticas.
Sin embargo, estedebe contar además con las licencias correspondientes, de seguridad, convivencia y protección del espacio público, entre otras .administración y los propietarios afectados actúen conjuntamentepuede servir de interlocutor con el responsable de la obra, especialmente cuando las molestias afectan las zonas comunes, los accesos y en general al edificio y sus ocupantes . Esto no impide que quienes resulten directamente afectados puedan formular sus propios reclamos.
Lo primero es solicitar información sobre la obra: quién es el responsable, qué se está construyendo, cuál es la licencia urbanística y qué medidas se han previsto para proteger a los vecinos y el espacio público. Incluso esto se puede obtener a través delque regula el trámite de obtención de las licencias urbanísticas , contempla la intervención de vecinos y terceros interesados.
Estas personasde la solicitud y hasta antes de que se expida el acto que resuelva el trámite, siempre que se refieran al cumplimiento de las normas aplicables al proyecto e interponer los recursos legales.instalación de la valla o aviso correspondienteNo todo ruido de una obra está permitido El hecho de que una construcción tenga licencia no significa que pueda generar cualquier nivel de ruido, polvo o vibración, ni ocupar indebidamente el espacio público.establece obligaciones para quienes desarrollan obras, entre estas mantener dentro del predio los materiales, maquinaria, escombros y residuos; instalar las protecciones y señalización necesarias; limpiar los residuos que lleguen al espacio público; adoptar medidas para evitar la emisión de partículas provenientes de la construcción o demolición y reparar los daños que se ocasionen a los bienes cercanos.
También existen restricciones para las actividades de demolición, construcción y reparación en zonas residenciales durante determinados horarios. Por ello, frente a una obra que genere polvo, dificultades de circulación, ocupación indebida del espacio público, ruido excesivo o daños en inmuebles vecinos, no basta con una reclamación verbal.y conservar fotografías, videos y comunicaciones para acudir, cuando sea necesario, ante las autoridades competentes. , que fortaleció las herramientas para prevenir y controlar la contaminación acústica.
LaAntes de que avance una demolición o excavación, es convenienteno constituye en todos los casos una obligación general para el constructor, es una herramienta probatoria útil para dejar constancia de las condiciones de las edificaciones antes de iniciar trabajos que puedan producir vibraciones, fisuras u otros daños.sobre las pólizas que amparan la responsabilidad derivada de su actividad y conocer el procedimiento para presentar reclamaciones en caso de daños. Si se producen perjuicios en los inmuebles vecinos, estos no desaparecen por el solo hecho de que la construcción tenga licencia.
La legalidad de la obra y la responsabilidad por los daños que eventualmente ocasione son asuntos diferentes. Esta parte requiere especial análisis . Si el inmueble arrendado es una oficina o un consultorio médico, es necesario revisar el contrato, su finalidad, las obligaciones asumidas por las partes y las circunstancias concretas de la afectación.no constituye por sí sola una causal inmediata para terminar anticipadamente cualquier contrato de arrendamiento.
Sin embargo, si las condiciones externas impiden o afectan gravemente el uso para el cual fue arrendado el inmueble, deberá analizarse el caso concreto y las obligaciones del arrendador y del arrendatario.revisar sus cláusulas y determinar si existe una imposibilidadEn conclusión, frente a una obra vecina que genera molestias, los afectados no tienen que limitarse a soportarlas.y acudir ante las autoridades urbanísticas, ambientales o de Policía, según la naturaleza del problema.que tengo a mi cargo se presentan ruidos de jóvenes que salen a fumar y poner música a altas horas de la noche, especialmente los fines de semana. Se ha llamado a la Policía, pero ya no prestan atención a las quejas.
Los vecinos están desesperados y, como administrador, siento que la situación se me sale de las manos. ¿Qué puedo hacer para garantizar los derechos de los residentes si los hechos son ajenos al conjunto? ”Que los hechos se produzcan fuera de la propiedad horizontal no significa que los residentes deban permanecer sin protección. En este caso, el administrador no tiene que solucionar directamente el comportamiento de las personas que ocupan el parque.
Su función consiste en representar a la persona jurídica de la propiedad horizontal, documentar las situaciones que afectan a los residentes y ponerlas en conocimiento de las autoridades competentes. , contempla comportamientos que afectan la tranquilidad y las relaciones respetuosas. En propiedades horizontales y sectores residenciales, la autoridad puede valorar testimonios, grabaciones, mediciones, entrevistas y otros elementos para establecer la perturbación de la convivencia.
Es preferible presentar las quejas por escrito de manera organizada , indicando fechas, horarios, duración y características de los hechos y acompañarlas, cuando sea posible, de videos, grabaciones, testimonios o actas de las reuniones en las que los residentes hayan dejado constancia de la situación. Los administradores no pueden controlar directamente un parque público ni convertirse en autoridad de Policía.
Sin embargo, pueden actuar en representación de la comunidad afectada, documentar los hechos y solicitar que las autoridades ejerzan sus competencias. La convivencia no termina en la puerta de un edificio o conjunto . Cuando una actividad desarrollada en el espacio público afecta de manera reiterada la tranquilidad, el descanso o la salud de quienes viven o trabajan alrededor, existen mecanismos legales para solicitar la intervención de las autoridades.
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