En 2022 tomaba entre 6 y 12 meses vender un inmueble, con las dificultades para vender casas, ese tiempo ha crecido considerablemente. | Vivienda | Portafolio.co
Con un mercado de vivienda a la baja, vender un apartamento o casa nueva se ha convertido en una tarea difícil para los constructores, pues con unas finanzas cada vez más apretadas en los hogares y unos precios altos en los inmuebles, se ha convertido en una tarea retadora poder acceder a la compra de un inmueble.Esto se evidencia en los datos mensuales de la Cámara Colombiana de Construcción sobre la rotación de inventario.
A esta dinámica, Edwin Chiriví, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, asegura que obedecieron factores como el aumento sin precedentes de las tasas de interés, el efecto de la mayor inflación sobre el ingreso disponible de los hogares y su capacidad de compra, y en el caso de la No VIS, el costo de oportunidad generado por altas tasas de captación frente a la valorización real del mercado...
Como resultado de un mercado más lento, el empleo empieza a afectarse. Según cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadística , mientras que en abril del 2023 el sector de la construcción de vivienda ocupaba 1.035.296 trabajadores, en el mismo mes del 2024 la ocupación se ubicó en 924.247 trabajadores, lo cual representó una caída del 10,7 %.
Por un lado, la banca está aportando de manera importante a la reducción sostenida en las tasas de interés. Recientemente, Bancolombia anunció tasas de interés del 10 % para crédito hipotecario y leasing, lo cual pone el costo de la financiación en niveles similares a los registrados entre el 2019 y el 2020. Si las entidades financieras siguen reduciendo las tasas de interés,"veremos una reactivación en la demanda de vivienda.
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