Uno studio promosso da Lendlease e realizzato da Bocconi quantifica tra 1,5 e 2,5 miliardi il valore (tra nuova occupazione, sviluppo digitale ed efficienza non solo energetica) su 30 anni dei nuovi edifici che nei quartieri milanesi di MIND e Santa Giulia sono destinati all’affitto di qualità gestito da operatori professionali specializzati. Un’asset class poco diffusa nel Paese, che sconta normative vecchie e rigide più a vantaggio della piccola proprietà immobiliare
Un “beneficio” – in termini di efficienza energetica e creazione di nuovo valore economico – che può arrivare a 2,5 miliardi di euro in 30 anni. E un incremento di gettito per lo Stato, derivante da nuove entrate fiscali associate ai maggiori livelli di produzione e occupazione, pari a circa 260 euro l’anno per residente. È l’impatto positivo del “build to rent” calcolato su uno dei pochi esperimenti italiani di questa asset class residenziale, ovvero Milano Santa Giulia.
Nel caso di MIND , i valori si collocano, rispettivamente, tra 370 milioni e 1,5 miliardi. A differenza del build to sell, è la presenza di un operatore professionale specializzato nella gestione di beni immobiliari a destinazione d'uso residenziale che, con adeguati certificati e standard e un orizzonte temporale di almeno 30 anni, non riscuote solo i canoni, ma eroga servizi correlati alla persona, all'edificio e alla comunità .
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